Immobilier Locatif
Le Mythe du Passif

La méthode traditionnelle d'investissement immobilier. Attention : bien moins passif qu'on ne le pense !

15000€ Investissement minimum
10-20% Rendement annuel
⭐⭐ Passivité
⭐⭐⭐ Sécurité
Guide de démarrage Réalités cachées

🚀 Guide de Démarrage

Les étapes pour investir en immobilier locatif

1

Analyser sa capacité

  • Apport personnel - 10-20% minimum
  • Endettement - Taux d'endettement < 33%
  • Revenus - Stables et suffisants
  • Épargne - Frais de notaire et imprévus
2

Choisir le bien

  • Localisation - Proximité transports et commerces
  • Type - Appartement 2-3 pièces idéal
  • État - Neuf ou récent pour moins de travaux
  • Potentiel - Zone à forte demande locative
3

Financement et achat

  • Négociation - Prix et frais d'agence
  • Prêt bancaire - Comparer les offres
  • Notaire - Frais de notaire 7-8%
  • Garantie - Caution ou hypothèque
4

Gestion locative

  • Recherche locataire - Sélection rigoureuse
  • Bail - Contrat solide et clauses
  • Gestion - Soi-même ou agence (8-10%)
  • Maintenance - Entretien et réparations

⚠️ Réalités Cachées

Ce qu'on ne vous dit pas sur l'immobilier locatif

⚠️ Travaux Inattendus

🔴 Coûts cachés

Chauffage, plomberie, toiture... les travaux coûtent toujours plus que prévu.

Budget: 5-15% Fréquence: 2-5 ans

⚠️ Impôts et Taxes

🔴 Fiscalité

Taxe foncière, impôt sur le revenu, CFE... les charges fiscales sont lourdes.

TF: 0.5-2% IR: 30-45%

⚠️ Vacance Locative

🔴 Risque

Pas de loyer pendant des mois, frais de recherche, charges à payer.

Durée: 1-6 mois Perte: 100% loyer

⚠️ Gestion Temps

🔴 Actif

Recherche locataire, diagnostics, travaux, gestion quotidienne...

Temps: 5-15h/mois Stress: Élevé

⚠️ Loyer Impayé

🔴 Risque majeur

Procédure longue, coûts juridiques, perte de revenus pendant des mois.

Durée: 6-18 mois Coût: 2000-5000€

⚠️ Illiquidité

🔴 Blocage capital

Impossible de vendre rapidement, frais de vente élevés, marché fluctuant.

Délai: 3-12 mois Frais: 7-10%